Aktualności

Niewielki deweloper z wysokim standardem

data dodania: 2014-05-30

Logo Lokaty BudowlaneLokaty Budowlane SA, to notowana na Newconnect firma deweloperska, która powstała z połączenia spółek Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. oraz notowanej na rynku NewConnect spółki Fabryka Diet S.A. Przed połączeniem - latach 2006-2008 -  spółka Osiedle Poniatowskie zrealizowała w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Księstwa Warszawskiego inwestycję polegającą na budowie ogrodzonego osiedla 50 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z placem zabaw dla dzieci oraz terenami zielonymi. Zysk z tej inwestycji wyniósł blisko 5,3 milionów złotych netto. W 2011 roku Spółka oddała do użytkowania Hotel Święcice, który znajduje się bezpośrednio przy trasie Poznańskiej – drodze krajowej E 30 Świecko – Poznań – Warszawa, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. W hotelu znajduje się 66 pokoi, 6 sal konferencyjnych. Obiekt wyposażony jest również w profesjonalny sprzęt multimedialny.

 

Ostatnią ukończoną jak dotąd inwestycją Spółki jest kameralny czteropiętrowy budynek mieszkaniowo-usługowy przy ulicy Saskiej w Warszawie. Budynek, w którym znalazło się 4120 m2 powierzchni użytkowej oraz 1125 m²  powierzchni komercyjnej, został w grudniu 2013 r. oddany do użytkowania.

fot. Inwestycja przy ul. Saskiej w Warszawie

Spółka realizuje obecnie, apartamentową inwestycję w Warszawie na ulicy Rybnickiej. Jednym z atutów inwestycji jest bliskie sąsiedztwo stawu "Koziorożca" oraz urocza aleja kasztanowców objęta nadzorem konserwatora przyrody. Z uwagi na lokalizację oraz standard wykonania, inwestycja jest zaliczana do segmentu nieco wyższego niż budynek, który ukończyła Spółka w ub. r., a który okazał się dużym sukcesem sprzedażowym Lokat Budowlanych na ulicy Saskiej w Warszawie. Pomimo nieznacznie wyższych cen niż średnia rynkowa, Lokaty Budowlane sprzedały już na ulicy Rybnickiej 6 mieszkań na 12 dostępnych w tej kameralnej inwestycji.

Lokaty Budowlane realizują kameralne inwestycje w przemyślanych lokalizacjach, zaś strategia Spółki zakłada podążanie za popytem. Obecnie w Warszawie poszukiwane są niewielkie mieszkania w centralnych dzielnicach, które sprzedają się jeszcze przed zakończeniem prac budowlanych. Jest również popyt na lokale w wyższym standardzie, jednak zdecydowanie mniejszy niż w segmencie popularnym. Z kolei na duże apartamenty praktycznie brakuje popytu. Podsumowując rynek od dłuższego czasu uległ dużej segmentacji i o ile można mówić o ożywieniu zwłaszcza na rynku mieszkań do 75 m2, które są objęte obecnie programem „Mieszkania dla młodych”, o tyle na lokale większe nadal brakuje nabywców.

Ceny działek w Warszawie, gdzie koncentrują swoją działalność Lokaty Budowlane są dość zróżnicowane, jednak tradycyjnie najwyższe w Polsce. Ceny gruntów kształtują się od 550 PLN za m2 na Białołęce do nawet 5500 PLN za m2 bliżej centrum. Decydującym czynnikiem jest to, ile  m2 jaką wartość osiągną mieszkania i lokale w nowej zabudowie. Cena gruntu w przeliczeniu na wartość metra wybudowanej powierzchni użytkowej nie powinna przekraczać 2500 m2 . Najczęściej w przypadku transakcji wartość ta jest zbliżona do 1200 PLN za m2 PUM.

Lokaty Budowlane poszukują działek niewielkich i po okazyjnych cenach, by ewentualne inwestycja była rentowna, zaś cena mieszkania dla nabywcy końcowego atrakcyjna. Co ciekawe właściciele działek budowlanych jakby nie zauważyli kryzysu i ich oczekiwania dotyczące ceny, często nie uwzględniają zmienionych uwarunkowań rynkowych. Pozyskanie więc atrakcyjnych lokalizacji, które rokują przeprowadzeniem rentownych ciekawych projektów, stało się niezwykle trudne. Atutem Lokat Budowlanych jest to, że mogą oprócz pieniędzy zaoferować ciekawe rozwiązania dla właścicieli działek, takie jak częściowa zapłata za grunt akcjami, lub udziałami w zyskach ze zrealizowanej inwestycji, dzięki czemu, sprzedający mogą otrzymać w perspektywie kilkunastu miesięcy premię do zawartej transakcji.

Spółka intensyfikuje również prace nad koncepcją i pozyskaniem finansowania na rozbudowę kompleksu Święcice, gdzie obok hotelu ma powstać nowe centrum wystawowo-konferencyjne oraz nowa inwestycja, najprawdopodobniej związana z branżą zdrowotną.  

Lokaty Budowlane SA w tym roku obok prac budowlanych na ulicy Rybnickiej, rozbudową kompleksu Święcice koordynują również przygotowanie koncepcji architektonicznej dla nowej inwestycji na ulicy Chłodnej w Warszawie.  Spółka podpisała już przedwstępną umowę zakupu 2 działek o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wysokości do 32 m.

Być może w przyszłości skorzystają z projektów typowych przy realizacji przyszłych inwestycji, jako sposób na redukcję kosztów wybranych inwestycji. Z uwagi na charakter dotychczas realizowanych budynków i oczekiwań klientów, takie rozwiązanie nie było brane pod uwagę.

Z punktu widzenia dewelopera dobry projekt bloku mieszkalnego, by zainteresować zarówno klientów jak i deweloperów powinien posiadać m.in.  cechy takie jak:  istotne są oczywiście kwestie kosztów, oraz czas jaki jest potrzebny na realizację projektu. Z uwagi na powyższe - zastosowane rozwiązania architektoniczne nie mogą znacząco podnosić kosztów budowy i nie mnogą być zbyt skomplikowane na poziomie prac budowlanych. Klienci poszukują lokali niewielkich - jednak budynek musi być atrakcyjny wizualnie, zaś same lokale funkcjonalne i zaprojektowane ergonomicznie. Coraz bardziej istotne jest również otoczenie inwestycji i projekt części wspólnych - który często decyduje o powodzeniu inwestycji.

Spółka chce by ich inwestycje miały charakter zgodny z otoczeniem w którym się znajdują. Oczywiście muszą być estetyczne i funkcjonalne, oraz wpisywać się w architekturę okolicy i nie razić zastosowanymi rozwiązaniami. W inwestycji na ulicy Saskiej bryła budynku jest nowoczesna, ale oszczędna, gdyż tę inwestycję otaczają stare bloki z tzw. wielkiej płyty. Z kolei przy parku „Koziorożca” budynek pomimo kilku kondygnacji nawiązuje do willowego charakteru dzielnicy Włochy, dzięki stylizowanym balkonom i piaskowej elewacji.   

Dla klientów wg dewelopera istotnym, jeśli nie najważniejszym składnikiem jest cena, dlatego w swoich inwestycjach standardowo oferują standard deweloperski. Część klientów jest gotowa ponieść dodatkowe koszty związane z podniesieniem standardu - jednak jest to sprawa indywidualna. Oczywiście jako niewielki deweloper - chcą wyróżniać się jakością, dlatego stosują najlepsze materiały i dbają o odpowiednią jakość sprzedawanych mieszkań. Są też gotowi spełnić nawet nietypowe życzenia klientów - jednak punktem wyjścia jest standard podstawowy, porównywalny z innymi deweloperami.

Przestrzeń wokół budynku jest istotna, choć nie decydująca w procesie sprzedaży mieszkań. Widzą różnicę w przypadku lokali o podwyższonym standardzie, a mieszkaniami z segmentu popularnego. W obu przypadkach ważna jest oczywiście lokalizacja, jednak w przypadku  klientów poszukujących mieszkań popularnych w pierwszej kolejności pytają o ceny i dostępne rabaty, to nabywcy w segmencie wyższym zwracają uwagę na każdy szczegół - w tym na otoczenie budynku. Sytuacja jest jeszcze ciekawsza w przypadku domów w zabudowie szeregowej, gdzie standard prac dotyczących osiedla jest równie istotny, co same lokale mieszkalne.   

Obecnie deweloperzy unikają raczej segmentu domów jednorodzinnych, z uwagi na bardzo duże spadki ich cen, co spowodowane jest mniejszym popytem w porównaniu z sytuacją jaką mieliśmy kilka lat wcześniej. Na rynku poszukiwane są tzw. „okazje” i zapewne ta tendencja utrzyma się jeszcze bardzo długo. Podobnie jak w przypadku mieszkań - decydującym czynnikiem, który stymuluje popyt jest program „Mieszkanie dla Młodych”, który ogranicza metraż domu na jaki można uzyskać dofinansowanie do 100 m2.

W Polsce przeciętny mieszkaniec dużego miasta zarabia równowartość niespełna 1 metra mieszkania. Rząd powinien więc wspierać dążenia do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W porównaniu z poprzednim programem, czyli „Rodzina na Swoim”, dofinansowanie nie jest uzależnione od wartości mieszkania, co można uznać za właściwy krok. Deweloperzy w poprzednich latach wprowadzali do oferty mieszkania w cenach, które mogły liczyć na dofinansowanie, ale obniżenie cen wiązało się często z obniżeniem jakości i przede wszystkim z lokalizacją inwestycji, które zwłaszcza w Warszawie były dość niefortunne i jeszcze długo nie będą np. dobrze skomunikowane z miastem. Ten etap spółka ma już za sobą i można powiedzieć, że nowy program nie wpływa destabilizująco na rynek deweloperski. Sam program „Mieszkanie dla Młodych” można ocenić bardzo dobrze. Spełnia swoje zadanie - ułatwia zakup mieszkania i nie destabilizuje rynku, czy też nie wprowadza na nim nierównowagi.

Według firmy w najbliższym roku sytuacja deweloperów nie ulegnie zmianie. Widać ożywienie na rynku, choć trzeba pamiętać, ze zawdzięczamy je również niskiej bazie porównawczej. W ostatnich latach deweloperzy wstrzymywali się z rozpoczęciem nowych inwestycji, czekając na znaczącą poprawę koniunktury w gospodarce. Obecnie pojawiły się już sygnały świadczące o tym,  że najgorsze za nami, jednak popyt na mieszkania będzie się odradzał powoli. Perspektywy wzrostu, zwłaszcza w segmencie popularnym są bardzo duże, to co jednak istotne również droższe mieszkania sprzedają się coraz lepiej. Świadczy to o odradzaniu się rynku, na którym deweloperzy konkurują zarówno lokalizacją, jakością, jak i ceną. Sytuacja też staje się lepsza dla klienta, który powinien mieć coraz większy wybór i wybierać z kilkunastu porównywalnych ofert.

Zakup domu to już nie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. To często inwestycja na lata, lub kupno wymarzonego domu, który jest spełnieniem marzeń o własnej przestrzeni do życia. Oczywiście warto sprawdzić lokalizację pod kątem planowanych dróg, czy wręcz tras szybkiego ruchu. Znane są przypadki, gdzie przy domach budowanych w zacisznych lokalizacjach po 2 latach została wybudowana trasa szybkiego ruchu, zaś widok na łąki zastąpiły ekrany akustyczne. Warto też myśleć perspektywicznie i postawić na dzielnice, które zawsze będą modne - dzięki czemu wartość naszej nieruchomości nie tylko nie spadnie, ale wzrośnie po kilku latach. Dobrze też pytać o technologie i materiały jakie będą zastosowane. Dużą ostrożność należy zachować w przypadku nowych technologii, które mogą się np. nie sprawdzić w naszym klimacie. Ostatnią kwestią jest sam deweloper, a właściwie jego doświadczenie w podobnych realizacjach, oraz fundamenty finansowe. Lokaty Budowlane, choć są niewielkim deweloperem, to Spółka notowana na rynku NewConnect warszawskiej giełdy, nasze raporty finansowe są dostępne, dzięki czemu nasi klienci zyskują pewność że kupują mieszkanie od solidnego i przewidywalnego partnera.

/rz/

 

Luty 2014
data dodania: 2014-02-28
Niewątpliwie w aranżacji wnętrza projektu Ochojec dominuje biel i akcenty drewniane. Dzięki temu połączeniu pomieszczenia są lekkie i przestronne. W kuchni, choć nie wielkiej, mamy sporo miejsca, aby przyrządzać rodzinne posiłki. Przy blacie zaaranżowano miejsce na szybką konsumpcję. Na uwagę zasługuje sprytnie ulokowana spiżarnia. Jadalnia pomieści całą rodzinę, a jej jasny kolor ścian ostudzi żywe dyskusje podczas obiadów. W salonie zaprojektowano piękny kamienny... więcej...
data dodania: 2014-02-27
Home Expert zajmuje się kompleksową obsługą transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Zgłaszają się do nas klienci, którzy chcą z naszą pomocą sprzedać lub wynająć mieszkanie, dom, lokal, działkę.... więcej...
data dodania: 2014-02-26
W chwili obecnej zakończyliśmy projektowanie budynku Zakładu Opieki... więcej...
data dodania: 2014-02-25
Zatłoczone i hałaśliwe miasta skłaniają coraz więcej osób do podjęcia... więcej...
data dodania: 2014-02-24
Brochocinek (DM-6515) to nowa, udoskonalona wersja projektu, który zyskał Państwa uznanie. Mały, atrakcyjny domek o powierzchni użytkowej 122,40m² to świetna propozycja dla inwestorów chcących wybudować ekonomiczne, ale i funkcjonalne lokum.Tym razem projekt na parterze zyskał powiększoną kotłownię (może być również dostępny w wersji na paliwo stałe). Ładna kuchnia i funkcjonalny salon z łatwym dostępem do tarasu oraz kominkiem daje wiele możliwości... więcej...
data dodania: 2014-02-22
Już ponad pięciuset przedsiębiorców w Polsce prowadzi swój biznes w obiektach wybudowanych według projektów naszego Biura Architektonicznego KBProjekt.  Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się projekty wszelkiego typu obiektów gastronomiczno-hotelowych. Inwestorzy realizują na podstawie zakupionej u nas dokumentacji budowlanej karczmy, restauracje, bary, dyskoteki,  hotele i motele. Wielomiesięczne okresy oczekiwania na ... więcej...
data dodania: 2014-02-22
Agencja nieruchomości One Sothebys Realty wystawiła do sprzedaży dom... więcej...
data dodania: 2014-02-21
Jeśli szukasz przytulnego, a zarazem nowoczesnego domu koniecznie obejrzyj aranżację wnętrz projektu Drohobycz. Większość pomieszczeń zaprojektowano w kojących tonacjach pastelowych, które pozytywnie wpłyną na domowników. Z pozoru niewielka kuchnia nadrabia dużą ilością funkcjonalnych blatów i... więcej...
data dodania: 2014-02-20
Projekt DM-6531 to ciekawie zaprojektowany dom parterowy z poddaszem mieszkalnym, z naszej nowej oferty. To propozycja dla tych, którzy poszukują połączenia komfortowego wnętrza z prostą elewacją. Dom zaprojektowany został na planie prostokąta, przykryty dwuspadowym dachem urozmaiconym dwoma wykuszami. Tradycyjna i urokliwa bryła przyciąga symetrią, ładem i przemyślanym rozplanowaniem otworów okiennych. Niemały powierzchniowo budynek sprawia wrażenie ciekawej i nietuzinkowej... więcej...
data dodania: 2014-02-20
Na rynku działa bardzo duża liczba... więcej...
data dodania: 2014-02-19
Wśród projektów realizowanych obecnie w naszej pracowni znajduje sie projekt domu... więcej...
data dodania: 2014-02-17
Wkład własny, krótszy okres kredytowania oraz program „Mieszkanie dla... więcej...
data dodania: 2014-02-16
Jak podaje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju 13 lutego bieżącego roku po raz pierwszy w ramach programu MdM zostało wypłacone dofinansowanie. Zostało ono zrealizowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego... więcej...
data dodania: 2014-02-15
W latach 1995 do 2008 liczba wydawanych pozwoleń na budowy i oddawanych do użytkowania budynków rosła. Od 2009, jak podaje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, utrzymuje się tendencja spadkowa jeśli chodzi o ilość wydawanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych jak i innych obiektów. Zmniejsza się także liczba domów i obiektów oddawanych do użytku. Ogólna liczba pozwoleń na budowy zmalała...   więcej...
data dodania: 2014-02-12
Biuro Architektoniczne KBProjekt projektuje energooszczędnie. Nasze projekty domów nie tylko spełniają aktualne, obowiązujące od stycznia bieżącego roku wymogi w zakresie oszczędności energii ale zastosowano w nich wiele ... więcej...
data dodania: 2014-02-07
Bank Gospodarstwa Krajowego powołał Fundusz Mieszkań na Wynajem, który rozpocznie działalność na początku kwietnia bieżącego roku. Czas jego działania nie został określony i jest zależny od efektów... więcej...
data dodania: 2014-02-04
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przedstawił swoje stanowisko w sprawie... więcej...
data dodania: 2014-02-03
Nasze Biuro Architektoniczne proponuje Państwu niezwykle korzystną promocję dzięki  której mozecie uzyskać projekt poszukiwanego przez siebie domu za darmo lub 50% taniej.  Oferujemy dwie możliwości. Pierwsza to ...   więcej...
data dodania: 2014-02-01
Z przyjemnością informujemy, że nasze Biuro Architektoniczne KBProjekt... więcej...