Zakup gotowego projektu domu, zdecydowanie tańszego niż projekty domów wykonywane na indywidualne zamówienie, to dopiero pierwszy krok do własnego domu. Domu wymarzonego, ale zbudowanego możliwie jak najtaniej. Oszczędne budowanie wymaga dobrej organizacji i przestrzegania kilku zasad.

Na koszty budowy składają się koszty materiałów i robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych. Zamawianie materiałów należy poprzedzić analizą porównawczą cen w najbliższych składach materiałów ogólnobudowlanych i branżowych oraz negocjacjami oferowanych przez te składy rabatów. Jeśli uznamy, że większość oferowanych cen w danym składzie jest atrakcyjna to koniecznie trzeba podjąć rozmowy, w których ważnym argumentem na rzecz uzyskania korzystnego rabatu, będzie nasza deklaracja zaopatrywania całej budowy w tym wybranym składzie. Ten argument zazwyczaj umożliwia uzyskanie jeszcze korzystniejszego rabatu niż oferowany standardowo. Nie oznacza to wcale podpisywania jakiejś umowy na wyłączność, natomiast często w takiej sytuacji, składy delegują swojego przedstawiciela handlowego do stałego kontaktu z naszą budową i bieżącego zaopatrywania nas w potrzebne materiały.

Co do materiałów głównych takich jak cegła, pustaki, piasek, żwir, cement, drewno budowlane to należy szukać bezpośredniego kontaktu z producentami i z nimi negocjować korzystne ceny. Ważnym elementem generującym koszty jest transport, więc w rozmowach zarówno ze składami jak i producentami trzeba brać ten element pod uwagę. Jeśli chodzi natomiast o koszty robót budowlanych związanych z realizacją projektu naszego wymarzonego domu to przede wszystkim nie możemy brać pod uwagę wielkich firm oferujących kompleksowe realizacje pod klucz. Te wielkie firmy mają jednocześnie wielkie koszty i wysokie ceny. Musimy szukać specjalistycznych firm do realizacji poszczególnych etapów budowy domu. Różnice w oferowanych cenach są wśród nich olbrzymie. Wielu inwestorów planujących budowę domu myśli, że sięgają one co najwyżej 10-20 %, podczas gdy w rzeczywistości często przekraczają 100%. W tej sytuacji jedyną sensowną metodą działania, jest zebranie na każdy etap, ofert z nie mniej niż dziesięciu firm. Da to pogląd na rzeczywistą sytuację cenową na rynku i rzeczywiste koszty, które musimy ponieść. Organizacja takiego przetargu na prace budowlane, oczywiście nie eliminuje konieczności sprawdzania referencji firm oraz zawierania, wyłącznie w formie pisemnej, umów określających precyzyjnie zakres robót, termin wykonania i ich cenę. Samo kryterium ceny to za mało, aby uzyskać satysfakcjonujący efekt. Tanie budowanie to budowanie oparte na analizach porównawczych i formalnych, pisemnych umowach.

Poniżej projekt domu taniego w budowie:

/kaem/