Aktualności

Zmiana działki rolnej na budowlaną

data dodania: 2013-05-09

Wiele osób chcąc zaoszczędzić postanawia nabyć działkę rolną a następnie po jej przekwalifikowaniu na inwestycyjną wybudować na niej dom. Warto przed podjęciem takich kroków dobrze przemyśleć sprawę i zweryfikować możliwości w danej gminie w zakresie odrolnienia działek, czyli możliwości zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Cała procedura jest czasochłonna i wymagać będzie dodatkowych opłat, których nie mielibyśmy kupując działkę budowlaną.
odrolnienie działki; źródło fot.: sxc.hu
Pierwszym krokiem do uzyskania zmiany przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany jest złożenie w tej sprawie pisemnego wniosku do urzędu gminy. Wniosek o odrolnienie musi szczegółowo i jednoznacznie określać lokalizację działki a także cel, dla którego daną działkę chcemy odrolnić – czyli np. budowa domu jednorodzinnego. Niekorzystna informacja jest taka, że nie ma przepisów, które regulowałyby okres oczekiwania na rozpatrzenie takiego wniosku. Stąd też czasem trzeba czekać na decyzję bardzo długo co znacznie oddala termin rozpoczęcia budowy.

Drugi krok to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie zawsze jest to konieczne a decyduje o tym klasa bonitacyjna gruntu lub ewentualnie dodatkowe przepisy w danej gminie dotyczące ochrony gruntów. Zazwyczaj jednak wygląda to tak, że jeśli grunt jest słabej jakości, chodzi o użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI, to formalne wyłączenie z produkcji rolnej nie jest konieczne. W pozostałych przypadkach należy uzyskać zezwolenie na wyłączenie naszej działki z produkcji rolnej. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Z uzyskaniem wyłączenia gruntu z produkcji rolnej łączą się opłaty, ale na szczęście są z nich zwolnieni ci, których powierzchnia budowanego domu nie przekroczy 0,05ha. Zatem budując przeciętnej wielkości dom jednorodzinny możemy liczyć na taką ulgę.

Trzecia kwestia, która może być dość problematyczna to droga dojazdowa do działki. W przypadku działek rolnych częstym przypadkiem jest brak takiej drogi (połączonej wprost z drogą publiczną) a jedyny sposób dotarcia do niej wiedzie przez sąsiadujące działki. Po zmianie przeznaczenia działki na budowlaną trzeba ustanowić tzw. służebność drogi koniecznej – co dawać nam będzie legalne prawo do przejeżdżania przez sąsiadujące działki wyznaczonym pasem drogi. Oczywiście odbywać się to będzie kosztem części gruntu należącego do innych osób, którym będziemy musieli płacić ekwiwalent za poniesione straty. Najszybciej będzie osiągnąć ustalenia dotyczące wyznaczenia takiej drogi uzyskując porozumienie z właścicielami sąsiadujących działek, przez które powinna biec droga. Jeśli nie wyrażą oni zgody, a mają takie prawo, pozostaje nam droga sądowa.

 

 

źródło fot.: sxc.hu

Styczeń 2015
data dodania: 2015-01-30
Minął rok od wprowadzenia nowego rządowego programu MDM czyli Mieszkanie dla młodych, który zastąpił popularny i pozytywnie oceniany program Rodzina na Swoim. Nadzieje były spore, spekulowano kiedy wyczerpie się pula 600 milionów złotych przeznaczona na dopłaty w 2014 r. Rzeczywistość okazała się brutalna, a MDM okazał się jednym z większych rządowych niewypałów. Bank Gospodarstwa Krajowego przyjął w pierwszym roku działania programu 16 tysięcy wniosków... więcej...
data dodania: 2015-01-30
Gdy kupujemy projekt domu jednorodzinnego, najczęściej zwracamy uwagę na to czy strefa dzienna jest jasna i przestronna, czy sypialnie mają wygodny metraż, zastanawiamy się czy wybrać dom z garażem w bryle czy ten wolno stojący. Przeliczamy na koszty rodzaj kotłowni, technologię ścian, koszt budowy, zapominając o niepozornych pomieszczeniach jak zaplecza techniczne do których nalezą takie pomieszczenia jak pralnia, spiżarka, czy suszarnia. W domu niestety często gromadzi się... więcej...
data dodania: 2015-01-22
Za oknem styczeń a pogoda iście wiosenna. Wyjątkowo łagodna zima sprawia, że można bez problemu prowadzić większość prac budowlanych i remontowych. Pozytywnie wpływa to na spadek bezrobocia. Na rynku widać wzrost zainteresowania takimi zawodami jak murarz, tynkarz, czy ociepleniowiec. Co zrozumiałe wciąż mały popyt jest na ogrodników, czy brukarzy, ale to się zapewne zmieni, gdy nadejdzie wiosna. Dobrą informacją dla firm budowlanych jest fakt, że płace powoli spadają... więcej...
data dodania: 2015-01-19
Z założenia projekt Gorlice (DM-6546) jest prosty, powierzchniowo niewielki, funkcjonalny i tani zarówno w budowie, jak i późniejszej eksploatacji. Polecamy go wszystkim tym, którzy marzą o niedużym budynku, za to z dobrym i przemyślanym programem użytkowym oraz przyjemnym dla oka wyglądem zewnętrznym. Elewacje są stylistycznie proste, można wręcz rzecz minimalistyczne i w tym tkwi cały jego urok. Dwuspadowy dach wieńczy usytuowaną na planie prostokąta bryłę... więcej...
data dodania: 2015-01-16
Działki na stokach, to jedne z najpiękniejszych lokalizacji. planując zakup projektu domu jednorodzinnego powinniśmy wcześniej mieć działkę. jeśli działka na której planujemy budowę domu jednorodzinnego jest właśnie działką na stoku, jedna z kategorii naszego biura jest stworzona specjalnie dla nas. projekty domów jednorodzinnych „na stok” znajdują się pod zakładką „projekty domów na stok”. chciałabym w niniejszym artykule, przedstawić... więcej...
data dodania: 2015-01-15
Na zlecenie Inwestora opracowujemy w chwili obecnej projekt przedszkola dla 60 dzieci. Budynek będzie parterowy w kształcie litery L, z dachem dwuspadowym, niepodpiwniczony. W budynku przewidujemy trzy sale po 20 dzieci. Przy salach znajdować się będą toalety oraz magazyny do przechowywania sprzętu czy leżanek. W budynku projektujemy pełny węzeł kuchenny z osobną salą jadalnianą przeznaczoną również na spotkania z rodzicami czy przedstawienia. W budynku ponadto znajdzie się... więcej...
data dodania: 2015-01-13
KB Projekt zawsze stara się wyjść na przeciw potrzebom osób budujących domy na bazie projektów zakupionych w naszym biurze. Wiemy doskonale, że dla większości klientów KB Projekt zakup projektu to dopiero początek drogi do celu. Brak specjalistycznej wiedzy, trudności natury administracyjnej, to tylko jedne z niewielu problemów z jakimi muszą się zmierzyć. Dlatego przygotowaliśmy dla Państwa specjalny „Program Opieki i Pomocy Twojej Budowie”.... więcej...
data dodania: 2015-01-12
Projekt domu RUMIANKOWO (DM-6542) to propozycja dla wszystkich tych, którzy kochają domy drewniane. Ten parterowy z poddaszem mieszkalnym ciekawy budynek oparty jest na podstawie prostokąta, przykryty dwuspadowym dachem. Minimalistycznej bryle uroku dodaje trójkątna lukarna na poddaszu oraz niewielki taras w elewacji ogrodowej. Całość kształtuje się stylowo, ciekawie i bez zbędnego rozmachu, zaś z uwzględnieniem niewielu, ale ważnych elementów ozdobnych nadających... więcej...
data dodania: 2015-01-09
Jak wiadomo, czasu bardzo się zmieniły . Nadmiar wszystkiego widać w każdej dziedzinie. Wielu ludzi, którzy zdecydowali o rozkręceniu własnego biznesu , zastanawia się w co warto zainwestować, aby było to opłacalne. W ofercie naszego biura mamy kilka ciekawych projektów hoteli, moteli pensjonatów, skierowanych właśnie dla osób, które chciałby rozwinąć swoją działalność w tym kierunku. Chciałbym szczególną uwagę zwrócić na projekt... więcej...
data dodania: 2015-01-05
Reprezentacyjna i ciekawa elewacja frontowa, wygodny i zadaszony balkon zachęcający do wypoczynku, nowoczesna i przyjemna bryła – to zalety projektu AKACJOWO (DM-6559). Dzięki zwartej bryle, rozległemu tarasowi oraz ciekawie dobranym materiałom elewacyjnym na pewno spodoba się inwestorom przykładającym wagę do eleganckiego i estetycznego wystroju. Projekt domu przewiduje dwuspadowy dach z dodatkowym zadaszeniem balkonu nad wejściem do budynku. Ciekawy architektonicznie, nie przytłacza... więcej...