Aktualności

Zmiana działki rolnej na budowlaną

data dodania: 2013-05-09

Wiele osób chcąc zaoszczędzić postanawia nabyć działkę rolną a następnie po jej przekwalifikowaniu na inwestycyjną wybudować na niej dom. Warto przed podjęciem takich kroków dobrze przemyśleć sprawę i zweryfikować możliwości w danej gminie w zakresie odrolnienia działek, czyli możliwości zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Cała procedura jest czasochłonna i wymagać będzie dodatkowych opłat, których nie mielibyśmy kupując działkę budowlaną.
odrolnienie działki; źródło fot.: sxc.hu
Pierwszym krokiem do uzyskania zmiany przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany jest złożenie w tej sprawie pisemnego wniosku do urzędu gminy. Wniosek o odrolnienie musi szczegółowo i jednoznacznie określać lokalizację działki a także cel, dla którego daną działkę chcemy odrolnić – czyli np. budowa domu jednorodzinnego. Niekorzystna informacja jest taka, że nie ma przepisów, które regulowałyby okres oczekiwania na rozpatrzenie takiego wniosku. Stąd też czasem trzeba czekać na decyzję bardzo długo co znacznie oddala termin rozpoczęcia budowy.

Drugi krok to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie zawsze jest to konieczne a decyduje o tym klasa bonitacyjna gruntu lub ewentualnie dodatkowe przepisy w danej gminie dotyczące ochrony gruntów. Zazwyczaj jednak wygląda to tak, że jeśli grunt jest słabej jakości, chodzi o użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI, to formalne wyłączenie z produkcji rolnej nie jest konieczne. W pozostałych przypadkach należy uzyskać zezwolenie na wyłączenie naszej działki z produkcji rolnej. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Z uzyskaniem wyłączenia gruntu z produkcji rolnej łączą się opłaty, ale na szczęście są z nich zwolnieni ci, których powierzchnia budowanego domu nie przekroczy 0,05ha. Zatem budując przeciętnej wielkości dom jednorodzinny możemy liczyć na taką ulgę.

Trzecia kwestia, która może być dość problematyczna to droga dojazdowa do działki. W przypadku działek rolnych częstym przypadkiem jest brak takiej drogi (połączonej wprost z drogą publiczną) a jedyny sposób dotarcia do niej wiedzie przez sąsiadujące działki. Po zmianie przeznaczenia działki na budowlaną trzeba ustanowić tzw. służebność drogi koniecznej – co dawać nam będzie legalne prawo do przejeżdżania przez sąsiadujące działki wyznaczonym pasem drogi. Oczywiście odbywać się to będzie kosztem części gruntu należącego do innych osób, którym będziemy musieli płacić ekwiwalent za poniesione straty. Najszybciej będzie osiągnąć ustalenia dotyczące wyznaczenia takiej drogi uzyskując porozumienie z właścicielami sąsiadujących działek, przez które powinna biec droga. Jeśli nie wyrażą oni zgody, a mają takie prawo, pozostaje nam droga sądowa.

 

 

źródło fot.: sxc.hu

Listopad 2014
data dodania: 2014-11-29
 Myślę,że  nikt nie kupuje projektu domu jednorodzinnego, jak bułek w sklepie. Przed zakupem szukamy inspiracji, przeglądamy zdjęcia, katalogi, a może warto zainwestować w coś niebanalnego, indywidualnego? Ostatnio, przeglądając pewien album z „wizytówkami” światowych architektów, trafiłam na dom, który moim zdaniem jest wart uwagi. Patrząc na bryłę, i lokalizację w której powstał jest niewątpliwie skierowany ku minimalistom kochających... więcej...
data dodania: 2014-11-27
Wyścig technologiczny w budownictwie trwa w najlepsze. Jedną z najgorętszych nowinek na rynku jest druk 3d. W różnych częściach świata architekci i inżynierowie pracują nad praktycznym zastosowaniem tej wielce obiecującej technologii. Chińczycy jako pierwsi pokazali, że są w stanie na masową skalę drukować tanie domy jednorodzinne, wyprodukowali ich 10 w zaledwie jeden dzień. Ich największą zaletą jest niski koszt, cena jednego to zaledwie 5 tysięcy dolarów. Wadą... więcej...
data dodania: 2014-11-26
W dniu wczorajszym zamieściliśmy na naszej stronie internetowej... więcej...
data dodania: 2014-11-24
Wymarzony dom parterowy może zarówno elegancko, ciekawie i nowocześnie wyglądać, jak też przyciągać urozmaiconym oraz praktycznym wnętrzem. Taki budynek wśród oferty stanowiącej gotowe projekty domów, to duże wyzwanie dla architekta, ale wynagrodzone późniejszym zadowoleniem inwestora. Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na projekt SŁONECZNIKI (DM-6570) charakteryzujący się atrakcyjnym programem. Ten niewielki powierzchniowo budynek to kwintesencja... więcej...
data dodania: 2014-11-21
  Nadmierna ilość wody na działce utrudnia nam normalne funkcjonowanie. Może niszczyć dom i wprowadzać ograniczenia w jej zagospodarowaniu. Przed zakupem projektu domu i rozpoczęciem jego budowy, należy sprawdzić jakie warunki wodno-gruntowe panują na naszej parceli. Badanie gruntu przeprowadzają wyspecjalizowane firmy geotechniczne. Na podstawie kilku odwiertów określają poziom wód gruntowych., i jaki mamy rodzaj podłoża.. Jeśli po badaniach okaże się,... więcej...
data dodania: 2014-11-21
Końcówka roku to tradycyjnie okres spadku cen usług w budownictwie. Nie inaczej jest w 2014 roku. Począwszy od stycznia mogliśmy obserwować powolny wzrost cen usług budowlanych, trend ten zakończył się we wrześniu. Był on raczej ostatnim miesiącem, gdy budujący musieli zapłacić więcej za wykonaną pracę. Październik to już powolny spadek, który widać w niemal każdej branży... więcej...
data dodania: 2014-11-17
Efektowny taras, garaż mieszczący trzy samochody, subtelna w swoim wyglądzie, a zarazem wysmakowana bryła – i to wszystko na jednej parterowej kondygnacji. Taki właśnie jest projekt domu MIŁÓW (DM-6532). Stosunkowo duże przeszklenia w elewacji ogrodowej doskonale doświetlają przestrzeń, rozległe podcienie, dość rzadko spotykane w kategorii gotowych projektów domów tworzą wyjątkową i przyjazną przestrzeń. Elewacje dają inwestorom możliwość wykorzystania... więcej...
data dodania: 2014-11-15
Oświetlenie daje niezależność. Kupując projekt domu, powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na doświetlenie pomieszczeń światłem naturalnym, ale i  zastanowić się ile, jakie i gdzie chcielibyśmy mieć oświetlenie sztucznym światłem. W dobie rosnących rachunków za prąd, dobrze jest korzystać z oświetlenia energooszczędnego.  Światło, nie tylko pomaga nam aby w nocy  nie potknąć się na schodach czy nie wyjąć z lodówki marchewki zamiast kabanosa,... więcej...
data dodania: 2014-11-13
Inwestorzy kupując projekt domu zwracają dużą uwagę na architekturę i program domu. Ten drugi można w większości przypadków zmodyfikować w łatwy sposób podczas adaptacji zmieniając układ ścian działowych. Do wyboru jest wiele nowoczesnych materiałów budowlanych, z których możemy je wykonać. Ściany działowe nie są elementem konstrukcji nośnej budynku, więc możemy... więcej...
data dodania: 2014-11-13
Projekt salonu... więcej...
data dodania: 2014-11-08
Kiedy decydujemy się na zakup projektu gotowego czy indywidualnego, na budowę domu, logicznym jest, że prędzej czy później część wydatków na budowę przeznaczona zostanie na zakup stolarki budowlanej. Chciałabym w niniejszym artykule zwrócić szczególną uwagę na stolarkę drzwiową. Można powiedzieć, że drzwi są wizytówką domu. Obecnie dostępny szeroki wybór różnorakich drzwi może przysporzyć o zawrót głowy. Trzeba... więcej...
data dodania: 2014-11-06
Wraz z nadejściem jesiennych chłodów właściciele domów jednorodzinnych mogą poczynić proste kroki, które przygotują ich dom na nadejście zimy. Warto skontrolować stan dachu, w zimie wszelkie nieszczelności mogą doprowadzić do poważnych szkód. Szczególną uwagę należy zwrócić na stan rynien. Należy usnąć z nich liście, patyki oraz wszystko to co może spowodować ewentualną niedrożność. Rynny powinny być też maksymalnie szczelne,... więcej...
data dodania: 2014-11-05
Projekt pensjonatu o symbolu K-20 powstał z myślą o bardziej wymagających inwestorach,... więcej...
data dodania: 2014-11-03
Projekt domu Storczynek (DM-6533) to propozycja niewielkiego powierzchniowo domu jednorodzinnego z poddaszem z naszej nowej kolekcji. Spodoba się przede wszystkim tym, którzy pragną wybudować dom charakteryzujący się stonowaną architekturą, średnią wielkością oraz praktycznym i przemyślanym wnętrzem. Spokojne i stonowane elewacje, choć wcale nie nudne, nieco przypominają styl góralski. Charakterystyczny ganek wybija się z bryły budynku nadając mu niecodzienny charakter.... więcej...
data dodania: 2014-11-01
W ofercie naszego biura poza projektami budynków jednorodzinnych, garaży czy budynków jednorodzinnych znajduje się również architektura mieszkaniowa. I ta nie musi "wiać nudą", jak się na nią patrzy. Dowodem tego jest budynek wielorodzinny DM-6496. Projekt ten jest propozycją dla wymagających deweloperów, którzy szukają nowoczesności o stonowanym wyrazie. Blok wielorodzinny o powierzchni użytkowej 762m2 został zaprojektowany na planie kwadratu. Patrząc... więcej...