Aktualności

Zmiana działki rolnej na budowlaną

data dodania: 2013-05-09

Wiele osób chcąc zaoszczędzić postanawia nabyć działkę rolną a następnie po jej przekwalifikowaniu na inwestycyjną wybudować na niej dom. Warto przed podjęciem takich kroków dobrze przemyśleć sprawę i zweryfikować możliwości w danej gminie w zakresie odrolnienia działek, czyli możliwości zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Cała procedura jest czasochłonna i wymagać będzie dodatkowych opłat, których nie mielibyśmy kupując działkę budowlaną.
odrolnienie działki; źródło fot.: sxc.hu
Pierwszym krokiem do uzyskania zmiany przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany jest złożenie w tej sprawie pisemnego wniosku do urzędu gminy. Wniosek o odrolnienie musi szczegółowo i jednoznacznie określać lokalizację działki a także cel, dla którego daną działkę chcemy odrolnić – czyli np. budowa domu jednorodzinnego. Niekorzystna informacja jest taka, że nie ma przepisów, które regulowałyby okres oczekiwania na rozpatrzenie takiego wniosku. Stąd też czasem trzeba czekać na decyzję bardzo długo co znacznie oddala termin rozpoczęcia budowy.

Drugi krok to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie zawsze jest to konieczne a decyduje o tym klasa bonitacyjna gruntu lub ewentualnie dodatkowe przepisy w danej gminie dotyczące ochrony gruntów. Zazwyczaj jednak wygląda to tak, że jeśli grunt jest słabej jakości, chodzi o użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI, to formalne wyłączenie z produkcji rolnej nie jest konieczne. W pozostałych przypadkach należy uzyskać zezwolenie na wyłączenie naszej działki z produkcji rolnej. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Z uzyskaniem wyłączenia gruntu z produkcji rolnej łączą się opłaty, ale na szczęście są z nich zwolnieni ci, których powierzchnia budowanego domu nie przekroczy 0,05ha. Zatem budując przeciętnej wielkości dom jednorodzinny możemy liczyć na taką ulgę.

Trzecia kwestia, która może być dość problematyczna to droga dojazdowa do działki. W przypadku działek rolnych częstym przypadkiem jest brak takiej drogi (połączonej wprost z drogą publiczną) a jedyny sposób dotarcia do niej wiedzie przez sąsiadujące działki. Po zmianie przeznaczenia działki na budowlaną trzeba ustanowić tzw. służebność drogi koniecznej – co dawać nam będzie legalne prawo do przejeżdżania przez sąsiadujące działki wyznaczonym pasem drogi. Oczywiście odbywać się to będzie kosztem części gruntu należącego do innych osób, którym będziemy musieli płacić ekwiwalent za poniesione straty. Najszybciej będzie osiągnąć ustalenia dotyczące wyznaczenia takiej drogi uzyskując porozumienie z właścicielami sąsiadujących działek, przez które powinna biec droga. Jeśli nie wyrażą oni zgody, a mają takie prawo, pozostaje nam droga sądowa.

 

 

źródło fot.: sxc.hu

Maj 2014
data dodania: 2014-05-30
Lokaty Budowlane SA, to notowana na Newconnect firma deweloperska, która powstała z połączenia spółek Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. oraz notowanej na rynku NewConnect spółki Fabryka Diet S.A. Przed połączeniem - latach 2006-2008 -  spółka Osiedle Poniatowskie zrealizowała w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Księstwa Warszawskiego inwestycję polegającą na budowie ogrodzonego osiedla 50 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z placem... więcej...
data dodania: 2014-05-29
Przypomnijmy, jak prawo definiuje katastrofę budowlaną: jest to niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a tak że konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów... Jak wynika z raportu opublikowanego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w 2013 roku zaistniało 258 tego typu wydarzeń, czyli o 168 mniej niż 2012 i o 390 mniej niż w 2011 roku. Mamy więc do czynienia z... więcej...
data dodania: 2014-05-28
Nasze Biuro Architektoniczne zakończyło właśnie projektowanie budynku... więcej...
data dodania: 2014-05-27
Zawód architekta łączy w sobie elementy różnych profesji. Człowiek, który go wykonuje musi być po trosze projektantem, konstruktorem, artystą lecz także, a może przede wszystkim, dobrym marketingowcem, który będzie potrafił „sprzedać” swoje prace i nakłonić potencjalnych inwestorów do wyboru właśnie jego koncepcji. Nawet najlepszy i najbardziej funkcjonalny projekt domu, istniejący tylko na papierze nie jest w stanie zaprezentować wszystkich... więcej...
data dodania: 2014-05-26
WOŁOWIEC N (DM-6498 N) to doskonała propozycja nie tylko dla młodych inwestorów szukających atrakcyjnego wizualnie projektu domu parterowego. Jego zalety i wygodę docenią również osoby dojrzałe, chcące mieszkać w budynku  bez schodów i dodatkowych poziomów. Dzięki prostej architekturze budynek będzie niedrogi w realizacji – dwuspadowy dach, prosta bryła oparta na planie prostokąta to idealne parametry, by wybudować dom również tani w późniejszej... więcej...
data dodania: 2014-05-23
Coraz częściej próbujemy zaimponować nowymi pomysłami, tworzymy rzeczy fantazyjne i niebanalne. Wiele z nich inspiruje przyroda lub przedmioty codziennego użytku. Taki trend fantazyjnych pomysłów zawitał również do architektury, czego przykładem są rozmaite projekty domów mieszkalnych i wielorodzinnych w różnych zakątkach świata. Autorami tak niesamowitych pomysłów były nie tylko znane biura architektoniczne ale również zwykli ludzie.... więcej...
data dodania: 2014-05-22
Hotel Dunajec jest obiektem kategoryzowanym trzygwiazdkowym. Znajduje się w miejscowości Zgłobice, około 10 km od ścisłego centrum Tarnowa. Budynek został wzniesiony w 1980 r, ostatni kapitalny remont został przeprowadzony w 2013r. Projekt hotelu powstał jako inicjatywa gminnych spółdzielni. Aktualnie przeprowadzana jest modernizacja zewnętrznej fasady obiektu. Zlikwidowane zostaną elementy dachu, które w niektórych miejscach były przedłużane do ziemi. Dzięki... więcej...
data dodania: 2014-05-21
Nasza oferta projektów budynków komercyjnych powiększyła się tym razem o dom opieki dla osób starszych o symbolu K-67. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym przeznaczony dla 48 pensjonariuszy. Posiada 24 pokoje dwuosobowe z łazienkami dostosowanymi dla osób niepełnosprawnych, szerokie hole, windę, sale dziennego pobytu/jadalnię, gabinety terapii i rehabilitacji, lekarski, kuchnię z zapleczem kuchennym, kuchnię pomocniczą, zaplecze magazynowe i socjalne.... więcej...
data dodania: 2014-05-20
Mury Bauhausu opuściło wielu znanych architektów, których projekty domów, fabryk i  budynków instytucjonalnych ale i mebli oraz przedmiotów użytkowych do dzisiaj, mimo upływu kilkudziesięciu lat, zachwycają swoją nowoczesnością, zastosowanymi materia- łami i niestandardowymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi. Co więcej zachwycają one nie tylko koneserów designu i znawców architektury ale też całe rzesze zwyczajnych ludzi, nie mających... więcej...
data dodania: 2014-05-19
Żyjemy w coraz bardziej rozrastających się miastach, w których wciąż brakuje miejsca aby pomieścić mieszkańców – nic dziwnego iż współcześni architekci postanowili znaleźć rozwiązanie. Nie tylko brak miejsca ale również obniżenie kosztów życia stało się natchnieniem do realizacji najmniejszych domów i mieszkań na całym świecie. Nieprawdopodobne jak małe powierzchnie można dostosować tak aby spełniały wymogi codziennego życia.... więcej...
data dodania: 2014-05-19
Dlaczego? Gdyż to dom parterowy z poddaszem mieszkalnym o komfortowym układzie powierzchni na parterze. Łączy w sobie piękny, słoneczny i duży pokój dzienny, o regularnym kształcie, urozmaicony kominkiem. Salon aż prosi się o ciepłą i zindywidualizowaną aranżację wnętrza, jednocześnie dając spore możliwości atrakcyjnego wykorzystania przestrzeni. Sąsiedztwo jadalni i kuchni zapewnia prosty ciąg komunikacyjny, dzięki czemu wygodnie można okiełznać strefę kuchenną,... więcej...
data dodania: 2014-05-15
Apartamenty Butorowy w Kościelisku to połączenie akcentów góralskiego stylu z nowoczesną architekturą. Wykorzystanie drewna, kamienia plus aluminium i szkła. Projekt hotelu powstał na podstawie wytycznych jakie przedstawili mu właściciele. Jednym z głównych założeń była maksymalizacja powierzchni budynku z zachowaniem estetyki bryły, która powinna wyróżniać się na tle innych budynków. Oprócz istniejących obiektów właściciele... więcej...
data dodania: 2014-05-14
Z początkiem 2014 roku wraz ze zmianą Rozporządzenia o Warunkach... więcej...
data dodania: 2014-05-13
Bauhaus to nazwa, z którą spotkał się każdy, kto chociaż odrobinę interesuje się tematem architektury i projektowania. Ta uczelnia artystyczno–rzemieślicza powstała w 1919 roku po połączeniu Akademii Sztuk Pięknych i Szkoły Rzemiosł Artystycznych. Stała się również synonimem kierunku architekto- nicznego, będącego jednym z odłamów niemieckiego modernizmu. Głównym założeniem Bauhausu było zniesienie podziału między artystami, architektami,... więcej...
data dodania: 2014-05-12
Parterowy nie znaczy nudny. Jeden rzut oka na projekt ROPCZYCE (DM-6497) pozwala docenić zalety popularnej porterówki. Ma też dodatkową możliwość – późniejsza rozbudowę poddasza. Nowoczesna bryła wzbogacona prostym, bo dwuspadowym, ale atrakcyjnie wykończonym blachą dachem oraz harmonijnie dobrane okładziny cieszą estetyką. Dla zwolenników drewna elewacyjna koncepcja połączenia tego materiału z kolorowym tynkiem stwarza klimat nowoczesności. Nietuzinkowe... więcej...
data dodania: 2014-05-09
Rynek mieszkaniowy rozwija się i zmienia nieustannie. Klienci poszukują innowacyjnych i niestandardowych rozwiązań oraz wysokiej jakości, która daje poczucie zadowolenia i komfortu. Takimi wartościami kieruje się  Profbud . Cały czas analizują najważniejsze trendy techniki budowalnej. Realizując nowe inwestycje wybierają te, które spełniają potrzeby Klientów biorąc pod uwagę takie właśnie kryteria. Na swoim koncie mają 3 zrealizowane inwestycje: osiedle... więcej...
data dodania: 2014-05-08
W pierwszych trzech miesiącach 2014 r. można było zaobserwować kontynuację pozytywnych trendów jakie pojawiły się na rynku budowlanym w zeszłym roku. Przypomnijmy, że w 2013 r. sprzedaż nowych nieruchomości wzrosła o 17%. W 2014 r. mimo wprowadzenia obowiązku posiadania przez klientów 5% wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego popyt na mieszkania nie spadł i utrzymywał się na zadowalającym poziomie. Spowodowało to spadek ilości dostępnych lokali na... więcej...
data dodania: 2014-05-07
Dla inwestora ze Szwecji opracowujemy w chwili obecnej projekt budynku,... więcej...
data dodania: 2014-05-06
Dom jest miejscem, w którym spędzamy większą część swojego życia, miejscem w którym chcemy się czuć dobrze i komfortowo. Jako że jest to inwestycja na lata, ustalamy i dopracowujemy najdrobniejsze nawet detale i szczegóły, a w późniejszym okresie nadzorujemy kolejne etapy budowy. Rzadko się zdarza inwestor, który da architektowi tworzącemu projekt domu, wolną rękę, co więcej da mu możliwość ... eksperymentowania  i testowania swoich koncepcji... więcej...
data dodania: 2014-05-05
Nie trzeba przeglądać setek prezentacji projektów, ani poświęcać kilkunastu godzin, a nawet dni i tygodni, by znaleźć funkcjonalny i idealny projekt domu – wystarczy analiza budynku NOWOGARD (DM-6517). To prosty architektonicznie dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym oraz garażem. Nic nowego… można rzec, a jednak… Prosty – nie znaczy nudny. Doskonale wpisuje się w aktualne trendy minimalistycznych elewacji, prostych połaci dachowych, funkcjonalnego garażu... więcej...