Aktualności

Zmiana działki rolnej na budowlaną

data dodania: 2013-05-09

Wiele osób chcąc zaoszczędzić postanawia nabyć działkę rolną a następnie po jej przekwalifikowaniu na inwestycyjną wybudować na niej dom. Warto przed podjęciem takich kroków dobrze przemyśleć sprawę i zweryfikować możliwości w danej gminie w zakresie odrolnienia działek, czyli możliwości zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Cała procedura jest czasochłonna i wymagać będzie dodatkowych opłat, których nie mielibyśmy kupując działkę budowlaną.
odrolnienie działki; źródło fot.: sxc.hu
Pierwszym krokiem do uzyskania zmiany przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany jest złożenie w tej sprawie pisemnego wniosku do urzędu gminy. Wniosek o odrolnienie musi szczegółowo i jednoznacznie określać lokalizację działki a także cel, dla którego daną działkę chcemy odrolnić – czyli np. budowa domu jednorodzinnego. Niekorzystna informacja jest taka, że nie ma przepisów, które regulowałyby okres oczekiwania na rozpatrzenie takiego wniosku. Stąd też czasem trzeba czekać na decyzję bardzo długo co znacznie oddala termin rozpoczęcia budowy.

Drugi krok to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie zawsze jest to konieczne a decyduje o tym klasa bonitacyjna gruntu lub ewentualnie dodatkowe przepisy w danej gminie dotyczące ochrony gruntów. Zazwyczaj jednak wygląda to tak, że jeśli grunt jest słabej jakości, chodzi o użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI, to formalne wyłączenie z produkcji rolnej nie jest konieczne. W pozostałych przypadkach należy uzyskać zezwolenie na wyłączenie naszej działki z produkcji rolnej. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Z uzyskaniem wyłączenia gruntu z produkcji rolnej łączą się opłaty, ale na szczęście są z nich zwolnieni ci, których powierzchnia budowanego domu nie przekroczy 0,05ha. Zatem budując przeciętnej wielkości dom jednorodzinny możemy liczyć na taką ulgę.

Trzecia kwestia, która może być dość problematyczna to droga dojazdowa do działki. W przypadku działek rolnych częstym przypadkiem jest brak takiej drogi (połączonej wprost z drogą publiczną) a jedyny sposób dotarcia do niej wiedzie przez sąsiadujące działki. Po zmianie przeznaczenia działki na budowlaną trzeba ustanowić tzw. służebność drogi koniecznej – co dawać nam będzie legalne prawo do przejeżdżania przez sąsiadujące działki wyznaczonym pasem drogi. Oczywiście odbywać się to będzie kosztem części gruntu należącego do innych osób, którym będziemy musieli płacić ekwiwalent za poniesione straty. Najszybciej będzie osiągnąć ustalenia dotyczące wyznaczenia takiej drogi uzyskując porozumienie z właścicielami sąsiadujących działek, przez które powinna biec droga. Jeśli nie wyrażą oni zgody, a mają takie prawo, pozostaje nam droga sądowa.

 

 

źródło fot.: sxc.hu

Wrzesień 2014
data dodania: 2014-09-30
Ralph Adams Cram to wpływowy amerykański architekt, działający na przełomie XIX i XX wieku w Nowym Jorku i Bostonie, określany często, z racji licznych koncepcji budynków kolegialnych i neogotyckich świątyń, mianem „architekta kościelnego”.  Ta dość specyficzna „łatka” nadana mu przez środowisko architektoniczne nie oznacza jednak, że prace Crama cyrkulowały jedynie wokół obiektów sakralnych. Z równym powodzeniem kreślił... więcej...
data dodania: 2014-09-29
Nie za duży i nie za mały, prosty front, ale reprezentacyjna elewacja ogrodowa, dodatkowo ma to „coś”. Z klasą, funkcjonalny i tani w budowie oraz późniejszej eksploatacji. To właśnie projekt domu MIECZYKOWICE (DM-6541). Elewacje przyciągają uwagę prostotą, okraszoną niewielką ilością detali. Uroczy wykusz od strony ogrodu nadaje budynkowi wyjątkowego charakteru i jest jedynym, ale ważnym i potrzebnym ozdobnikiem w całym przedsięwzięciu. Dwuspadowy dach nieco... więcej...
data dodania: 2014-09-25
Budowa domu jest zazwyczaj długotrwałym procesem i każdemu inwestorowi zależy by efekt końcowy był jak najlepszy. Dlatego warto szczególną uwagę poświęcić na to w jaki sposób wykończone zostaną poszczególne elewacje. Kluczową rolę odgrywa tu dobranie odpowiednich kolorów tak, by całość założenia była spójna i jednolita. Podczas doboru kolorów elewacji i dachu powinniśmy zwrócić uwagę na wiele aspektów domu, który... więcej...
data dodania: 2014-09-24
Każdy z nas lubi od czasu do czasu opuścić domowe pielesze, wyjść aby dla odmiany zjeść w innym otoczeniu czy dobrze się zabawić. Projekt budynku restauracyjnego K-17 powstał z myślą o wymagających klientach którym od czasu do czasu być może nudzi się codzienność i dla urozmaicenia mieliby ochotę np. zjeść królewskie śniadanie w miłym otoczeniu. Ta trzykondygnacyjna rozłożysta bryła,jest w pełni przystosowana aby pełnić funkcję domu weselnego. Budynek... więcej...
data dodania: 2014-09-23
Ekspresjonizm to styl w architekturze europejskiej rozwijający się na przełomie lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku. Stanowił on formę przejściową między secesją a wczesnym modernizmem stąd też projekty domów, budynków komercyjnych czy instytucjonalnych tego okresu łączyły w sobie cechy obu tych kierunków. Silnie zakorzenione w przeszłości i jednocześnie otwarte na przyszłość stawały się pomostem łączącym te dwa diametralnie różne style... więcej...
data dodania: 2014-09-22
To najważniejsze cechy, jakie powinien posiadać dom mieszkalny. Taki jest właśnie projekt WAWRZYNÓW (DM-6536) z nowej oferty naszego biura. Prosta, ale ciekawa bryła z reprezentacyjnymi balkonami i tarasem w elewacji bocznej oraz ciekawym podcieniem w elewacji wejściowej tworzą wrażenie elegancji, spokoju i ładu. Całość przykrywa dwuspadowy dach, rozciągający się również nad górnym balkonem. Projekt domu przewiduje bardzo funkcjonalne wnętrze.... więcej...
data dodania: 2014-09-18
Mamy już wrzesień, można więc podsumować jak wyglądała kondycja budownictwa mieszkaniowego w pierwszych sześciu miesiącach tego roku. Budowlańcy na pewno nie mogą narzekać, jak do tej pory wydano nieco ponad 87 tysięcy pozwoleń na budowę, czyli o 1,5% więcej niż w analogicznym okresie 2013r. Tradycyjnie najwięcej buduje się w najbogatszych regionach Polski. Najwięcej pozwoleń wydano na Mazowszu (12112.), Wielkopolsce (9916), Małopolsce (9440) i Śląsku (8148). W ogólnej... więcej...
data dodania: 2014-09-18
W natłoku codziennych spraw i obowiązków wobec rodziny czy pracy, często... więcej...
data dodania: 2014-09-16
Sean Godsell to przedstawiciel nowej generacji australijskich... więcej...
data dodania: 2014-09-15
To propozycja dla rodzin, które poszukują wygodnego, choć niezbyt wielkiego gabarytowo i powierzchniowo budynku, dającego możliwość mieszkania razem, ale z zachowaniem odrębnych gospodarstw domowych i przy wydzieleniu osobnej przestrzeni mieszkalnej. Taki właśnie jest projekt MIELNO (DM-6489). Funkcjonalny, prosty, z wydzieloną, osobną klatką schodową. Posiada dwuspadowy dach, wygodne balkony. Estetyczna bryła przyciąga symetrią i ładem. Duże przeszklenia pozwalają na doskonałe... więcej...
data dodania: 2014-09-11
Są w naszym,życiu chwile które ze względu na swoją wagę chcielibyśmy spędzić w dobrej atmosferze i przyjaznym, niebanalnym otoczeniu. Do takich chwil możemy zaliczyć... więcej...
data dodania: 2014-09-11
Materiały budowlane z ceramiki cieszą się w Polsce dużą popularnością, ich specyficzną odmianą o ciekawych właściwościach jest ceramika poryzowana, zwana też potocznie „ciepłą”. W stosunku do tradycyjnej ma ona lepsze właściwości termoizolacyjne, które uzyskuje się dzięki nieco innej technologii. Składnikami są tu; glina, woda oraz trociny lub mączka drzewna, które pod wpływem wysokiej temperatury ulegają spaleniu i pozostawiają po sobie mikro pory... więcej...
data dodania: 2014-09-09
Wieżowce to nieodłączny element współczesnej tkanki urbanistycznej. Charakterystyczne, strzeliste bryły, na stałe wpisały się w pejzaż wielu miast i zdominowały panoramy metropolii do tego stopnia, że z czasem stały się ich wizytówką czego świetnym przykładem jest chociażby Nowy Jork. Obecnie tak popularne, niegdyś budziły sensację i wyzwalały skrajne emocje. Jedni widzieli w nich zapowiedź przyszłości projektowania inni twierdzili, że psują strukturę i wewnętrzną... więcej...
data dodania: 2014-09-04
Silikaty są materiałami wapienno-piaskowymi, powstającymi z naturalnych surowców. W ostatnich latach narosło wokół nich... więcej...
data dodania: 2014-09-04
W chwili obecnej w naszym biurze architektonicznym KB Projekt dla... więcej...