Architekt odpowiada

Stworzenie dużej otwartej przestrzeni na obu kondygnacjach budynku jest jak najbardziej możliwe. Można tego dokonać usuwając ściany nośne jak i działowe, zostawiając natomiast słupy z podciągami.
Ważne jest aby toalety były dostępne z korytarza (nie zaleca się dostępu do toalet z pomieszczeń biurowych) dlatego też po usunięciu ścian wewnętrznych, sugerujemy przełożenie ich bliżej klatki schodowej i wykonanie w tym miejscu krótkiego korytarza zapewniającego dostęp do węzła sanitarnego.
Projekt budynku można dostosować zarówno w naszym biurze projektowym, na etapie adaptacji projektu do działki lub nawet na etapie budowy. Nasze biuro do każdego projektu dołącza bezpłatną zgodę na wprowadzanie dowolnych zmian w projekcie przez osoby do tego uprawnione.

Wycena następujących zmian w projekcie DM-6223 opisanych przez
zainteresowanego inwestora:
1) technologia wykonania - inna (obliczenie grubości ścian, grubości płyty fundamentowej, ocena czy się strop nie zawali, ustalenie składu surowca budowlanego - technologia objęta tajemnicą
handlową, szczegóły po rozpoczęciu prac budowlanych,
2) usunięcie z projektu wszystkich instalacji, następnie zaprojektowanie ich po mojemu przy założeniu, że punkty znajdują się najbliżej początku instalacji jak to możliwe, znaczy przez ścianę tylko przeprowadzona rura i drut z zewnątrz do wnętrza. Instalacja gazowa ma 2 wersje
a) przeprowadzenie przez ścianę rury i zrobienie tam wyjścia na kuchenkę gazową i kompresor lub piec - rura tak krótka jak to możliwe
b) doprowadzenie rur gazowych do każdego pomieszczenia i zrobienie tam wyjść na grzejniki
3) zmiana układu pomieszczeń, ścian wewnętrznych, okien i drzwi wejściowych
a) zmniejszenie liczby okien
b) kuchnia (pomieszczenie 2) przerobiona na łazienkę
c) pomieszczenie 4 przerobione na kuchnię - likwidacja drzwi wejściowych domu
d) przewymiarowanie ścian na obu kondygnacjach na wymiar standardowy ok. 2m oraz ok. 6m (wszystkie ściany takie same) Projekt zmieniony według takich wytycznych kosztowałby 4400 zł netto. Czas wykonania 35 dni roboczych.

Skoro chciałaby Pani z garażu zrobić pokój, to łazienkę z prysznicem proponuję wydzielić też
z powierzchni garażu. Pokój miałby wtedy ok.12m2 a łazienka 3,9m2. Natomiast wydzielanie łazienki z kotłowni byłoby niefunkcjonalne. Co do spiżarki to obie opcje są równie dobre, więc to kwestia Pani decyzji. Jest opcja trzecia: jeśli podoba się Pani moja propozycja zrobienia łazienki
również kosztem garażu, to spiżarka mogłaby być tam gdzie obecnie WC. Jej powierzchnia byłaby większa niż teraz WC bo tam pod schodami jest więcej miejsca choć coraz niżej.
Nie byłaby przy samej kuchni ale ze spiżarki zazwyczaj nie korzysta się co chwilę, więc taka odległość by nie przeszkadzała.
Takie zmiany możemy wprowadzić za kwotę 800 zł netto.
Co do projektu zagospodarowania działki adaptacji i przeprowadzenia postępowania w urzędach to koszt ok. 1800 zł w zależności od wymogów wynikających z warunków lub MPZ.

Z wielu projektów domów można wybudować tzw "bliźniaki".
W przypadku projektu "Proszyce", aby zachować jego charakter najlepiej "zbliźniaczyć"
dom zestawiając wersję podstawową z wersją w odbiciu lustrzanym, tak
aby zetknęły się tylko klatką schodową. Inne sposoby łączenia wymagają
znacznego przeprojektowania. Zmianie musiałby ulec całkowicie dach.
Natomiast to co proponuję można wykonać po prostu wrysowując takie dwa
projekty w działkę na etapie adaptacji. Można również rozważyć wtedy
likwidację okien do salonów w elewacjach zwróconych do siebie.

Jestem pewny, że mamy wiele projektów równie dobrze albo lepiej zaprojektowanych od wskazanych przez Pana. To jednak sprawa zawsze subiektywna, bo przecież taki dom
musi spełniać Pańskie, indywidualne potrzeby i oczekiwania. Zapraszam więc do zapoznania się z naszą ofertą prezentowaną na stronie www.kbprojekt.pl
a także na stronie
www.dyskontprojektow.pl
gdzie prezentujemy najtańsze w Polsce projekty domów. Każdy w dyskontowej
cenie tylko 650 zł.
Zapraszam.

Zmiany wewnętrzne które chce Pani wprowadzić w projekcie domu "Purzyce" sprowadzają się do zmian układu ścianek działowych i przeznaczenia niektórych pomieszczeń. Bez problemu i zgodnie z Ustawą Prawo budowlane można je wprowadzić już w trakcie samej budowy, wpisem do Dziennika budowy bo nie naruszają gabarytów budynku. Zmianę polegającą na zrobieniu kotłowni w
budynku gospodarczym musi zrobić projektant wrysowujący te budynki w działkę
w ramach projektu zagospodarowania i adaptacji.

Jeśli coś ma być dobudowane do istniejącego domu, to musi być najpierw
zrobiona dokumentacja tego domu czyli inwentaryzacja architektoniczna. Sama
inwentaryzacja kosztowałaby ok. 3 tys zł a projekt domu, który ma być dobudowany ok 4,5 tys zł
czyli razem ok. 7,5 tys zł.
Do pozwolenia na budowę potrzebny będzie jeszcze projekt zagospodarowania
działki z wrysowaną częścią dobudowaną, przyłączami i dojazdem. Jego koszt
to ok. 2 tys zł. Wszystkie ceny netto.

Interesuje Pana projekt domu "WIŚNICZ"Kod: DM-6292 . Dom ma powierzchnię użytkową:106,1 m2 . Przy budowie domu interesuje Pana dofinansowanie z programu "Mieszkanie dla młodych". Problem polega na tym że można z niego skorzystać tylko wtedy gdy buduje się dom o powierzchni do 100 m2. Wystarczy, że w opisie projektu zmienimy pokój numer 3 na pralnię z suszarnią. Powierzchnia ta, zgodnie z Ustawą z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304) nie zalicza się do powierzchni użytkowej.
Możemy więc zmniejszyć w ten sposób powierzchnię o 9,8 m2 a dom taki będzie się mieścił w warunkach programu MDM.

Nasza podstawowa promocja "Projekt indywidualny w cenie gotowego" dotyczy projektów o powierzchni łącznej do 150 m2. Z przesłanych przez Pana rysunków i opisu wynika, że mamy do zaprojektowania dom o powierzchni ok 200 m2. Ma to być dom energooszczędny z możliwością uzyskania dopłaty NFOSIGW. Standard NF40 - EUco ≤ 40 kWh/(m2*rok).
Możemy się podjąć tego zadania za kwotę 8400 zł netto (o ile nie będzie jakichś dodatkowych problemów dotyczących posadowienia).
Jesteśmy w stanie zrealizować wszystkie Pańskie oczekiwania, natomiast jeśli chodzi o dach to jednak proszę rozważyć dwuspadowy a nie płaski.
Jeśli nastawia się Pan na wykonanie solarów a może kiedyś na zamianę ich na fotowoltaikę, to na płaskim dachu musiałby Pan wykonać konstrukcję pod te solary, bo muszą one być ustawione pod kątem. Ani nie będzie to tanie, ani praktyczne, ani estetyczne. Z tarasu bym na Pana miejscu zrezygnował. Niepotrzebny koszt, pożytki praktyczne żadne.
Są to jednak oczywiście szczegóły do ustalenia o ile podpiszemy umowę.

Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny zawsze jest możliwa ale zawsze ma charakter indywidualny. Napisała Pani, że robi przymiarki do przebudowy budynku gospodarczego na budynek
mieszkalny. Budynek gospodarczy jest standardowy, ma kształt prostokąta, nie ma Pani rysunku technicznego. Pani pytanie brzmi: Czy jest możliwość przedstawienia przez nasze Biuro Architektoniczne przykładowego projektu adaptacji tego typu budynku? Nie da się więc przedstawić rysunków jednej adaptacji, które byłyby do wykorzystania przy innej. Punktem wyjścia musi być najpierw wykonanie przez nas inwentaryzacji architektonicznej istniejącego budynku. Na tej bazie może powstać koncepcja oraz projekt jego adaptacji i przebudowy na dom mieszkalny.
W razie dalszych pytań proszę o kontakt kb@kbprojekt.pl