(wg. ISO 9836) jest to część powierzchni kondygnacji netto , która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Określana jest oddzielnie dla każdej kondygnacji.
Podawana w Internecie oraz w katalogach KB Projekt powierzchnia użytkowa jest sumą powierzchni wszystkich pomieszczeń (powierzchnia na poddaszu liczona jest dla wysokości 140 cm do 220 cm - w 50 %, dla wysokości powyżej 220 cm - w 100 % powierzchni lub też 100% powierzchni od 1,9 m wysokości.
Do powierzchni użytkowej nie wlicza się powierzchni balkonów, tarasów , ramp itp.
