ODLEGŁOŚĆ DOMU OD GRANICY DZIAŁKI
W jakiej odległości od ogrodzenia możemy wybudować nasz dom? Prawo reguluje szereg zagadnień, związanych z sąsiedztwem nowych inwestycji budowlanych. Podstawowy wymóg dotyczy zachowania minimalnej odległości od granicy działki – wynosi ona 4 m dla ściany z oknami, a 3 m dla ściany ślepej. Te odległości mają zastosowanie w przypadku domów jednorodzinnych (co np. uwzględni architekt adaptując gotowy projekt domu). Przy usytuowaniu na działce wyższych budynków projektanci muszą uwzględniać tzw. wysokość przesłaniania. Chodzi w niej o to, by nowy obiekt nie rzucał długiego cienia, który pozbawiłby mieszkańców sąsiedniego budynku światła słonecznego. Minimalna odległość od okien istniejącego domu do ściany nowego nie może być mniejsza niż 20 m, jeżeli wysokość nowego obiektu nie przekracza 35 m. Jeśli natomiast nowy budynek ma być wyższy, minimalna odległość wynosi 35 m. Jednak odległości te mogą być zmniejszone o połowę - w przypadku zabudowy śródmiejskiej.
Jeśli decydujemy się zamieszkać w dzielnicy śródmiejskiej, to musimy się liczyć z pewnymi uciążliwościami: dużym ruchem samochodowym, hałasem ulicznym i wysoką zabudową w okolicy. Informacja o tym, jak wysokie obiekty powstaną w przyszłości w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy kupić mieszkanie jest bardzo ważna. Taką informację możemy znaleźć w planie miejscowym. Władze gminy określają w nim, gdzie dokładnie dopuszczalne jest zmniejszenie odległości między budynkami. Np. że w odległości 10 m od istniejącego bloku będzie mógł powstać wysokościowiec, czyli budynek wyższy niż 55 m. Gdyby na tym terenie nie obowiązywał plan miejscowy, to lokalizacja tak wysokiego budynku nie byłaby możliwa. Wydając decyzję o warunkach zabudowy, wydział architektury musiałby kierować się tzw. zasadą dobrego sąsiedztwa, a więc wysokość planowanej inwestycji nie mogłaby przekraczać gabarytów istniejącej zabudowy. Trzeba jednak pamiętać, że w przyszłości gmina może uchwalić plan miejscowy dla terenu, który nas interesuje, i dopuścić na nim wysoką zabudowę, kierując się jego śródmiejskim charakterem. W śródmieściu obowiązuje bowiem reguła uzupełniania zabudowy wzdłuż ulic i placów.
Paweł Jasica